追伸・・・東京23区、神奈川、多摩地域周辺でしたら、入居時期、ご予算、具体的な間取り、何を行う事務所なのかお教え頂ければお探しお手伝いできると思います時間お金に余裕があるようであれば、オーダーでゆっくり探してくれる地元の不動産会社に依頼をした方が良いです（契約書は法律をよく理解していなければ作成出来ない、物件の仕入れは不動産業界では物上という作業で相当な期間訓練をしなければ仕入は難しいです。
敷金でなくて、保証金になるのか？造作が必要になるのかによって違います。ただ、一階事務所二階自宅というのはあまり無いかも知れませんが、事務所として使用できる物件で広めのを探されても良いかも知れませんし、同じビル又はマンションで２部屋にわける方法もあると思います。

）住宅兼事務所ですのでさらに難易度が増します、Array賃貸業です事務所の場合　本来なら敷金等も　保証金として数ヶ月支払って頂きたいのですが営業不振等で　直ぐ退去の場合　オーナーは償却でも１ヶ月程度しか頂けませんので、預かり金として預金などにしておけば問題がないのかも知れませんが　、賃貸と同じ契約を結び事を勧めらてれおります内装を作りかえるのか？一般的に事務所兼自宅の物件はSOHO仕様が一番簡単だと思います、飲食店などの場合と違って現状回復など　事務所の場合はかかりませんので我が家では　通常の賃貸２年契約にしております　家賃は１割程度　高めに設定しておりますが　賃貸（住まいを重視した物件）不特定多数の出入りや上下　両隣への配慮から賃貸物件の事務所へ貸す事は余り　当方は好みません私は不動産会社で勤務しているものです、Lend it to the office of the consideration of the next rent is more than I dislike is us who work in real estate 。